Invertir en Tailandia – ¿Por qué es bueno invertir en Tailandia?

El sudeste asiático ha sido durante mucho tiempo un crisol de oportunidades para inversores de todo el mundo, y entre estos países destaca Tailandia. Ubicado en el corazón de esta región dinámica, Tailandia combina una economía en crecimiento, una sólida infraestructura y una vasta base de consumidores, lo que la convierte en un lugar ideal para la inversión. A lo largo de los años, Tailandia ha demostrado ser un país resiliente, adaptándose a los desafíos globales y regionales, mientras posiciona su economía para el éxito en la era moderna.

Desde su rica historia cultural hasta su expansión económica actual, Tailandia ofrece un abanico de oportunidades en sectores tan diversos como el turismo, la tecnología, la manufactura y la energía renovable. Al sumergirse en el mercado tailandés, los inversores no sólo se exponen a un mercado emergente con un gran potencial de crecimiento, sino que también tienen la oportunidad de ser parte de una historia de desarrollo y transformación en Asia.

En este artículo, exploraremos las razones clave detrás de la creciente atracción hacia las inversiones en Tailandia, los sectores más prometedores y las consideraciones esenciales para los inversores que buscan hacer una entrada exitosa en el Reino del Siam.

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¿Por qué debería invertir en Tailandia?

Ubicada en el corazón del sudeste asiático con una población de más de 70 millones de personas, Tailandia es considerada como el segundo mercado económico en crecimiento más grande y sirve como puerta de entrada que conecta a SEA con el resto del mundo. La capital de Tailandia, Bangkok, es la ciudad más grande de la ASEAN, con una población de más de 9 millones. El PIB per cápita de Tailandia se registró por última vez en USD 6361 en 2018, lo que equivale al 50 % del promedio mundial.

Tailandia ocupó el segundo lugar en la ASEAN en términos de PIB en 2018 y ha atraído grandes sumas de inversión de países como China, Japón y Corea. Con la afluencia de extranjeros a Tailandia, la propiedad es una de las mejores opciones a considerar. ¡Hemos enumerado algunas de las razones por las que debería invertir en bienes raíces en Tailandia!

Punto de acceso turístico

Conocida como “la España del Este”, Tailandia siempre ha sido uno de los lugares más populares para turistas e inversores. Su capacidad para atraer turistas no se limita al atractivo de sus impresionantes playas, estilo de vida vibrante y opciones de compras ilimitadas. El encanto de los hermosos destinos de Tailandia atrae continuamente a turistas a Bangkok, Phuket, Chiang Mai, Pattaya y otras hermosas ciudades y destinos tropicales, lo que lo convierte en un punto de acceso para inversores significativamente beneficioso para los inversores que venden y alquilan bienes raíces en Tailandia.

El año pasado, Tailandia recibió un número récord de más de 35 millones de visitantes de todo el mundo, manteniendo su posición como el destino turístico más visitado de Asia. Las zonas de mayor demanda de extranjeros en Tailandia son los balnearios como Phuket y Pattaya, la ciudad de Bangkok y Chiang Mai, la segunda ciudad más grande del país. Con la industria del turismo en expansión, estamos viendo un tremendo crecimiento en la demanda de contratos de alquiler a corto plazo y casas de vacaciones, en particular para aquellas cercanas a las estaciones BTS.

El río Bangkok se considera un hito de estatus real y es popular entre los lugareños y los extranjeros. Numerosos jubilados y propietarios de segundas viviendas, en particular, eligen invertir aquí para disfrutar de las vistas panorámicas desde los condominios de lujo ubicados junto al río. El río alberga varios destinos turísticos de Bangkok, incluidos el Gran Palacio, el templo Wat Phra Kaew, ICON SIAM y el centro comercial Asiatique, así como hoteles de 5 estrellas, incluidos Mandarin Oriental y Four Seasons.

Infraestructura de transporte

 Se espera que el mercado inmobiliario de Tailandia crezca entre un 6 y un 8 por ciento. El gobierno planea mejorar aún más la infraestructura de transporte (Tránsito Rápido Masivo para BTS Skytrain y MRT Subway) en Bangkok y a pesar de una inversión de USD 45 mil millones para desarrollar el Corredor Económico del Este. Esto coincide con la reciente afluencia de inversores extranjeros que ingresan a Bangkok y Pattaya, especialmente de China.

Precios de las propiedades y revalorización del capital

En general, las propiedades en China, Singapur y Hong Kong tienen un costo más alto en comparación con las propiedades inmobiliarias en Tailandia. El mercado inmobiliario de Tailandia también es uno de los más populares de Asia entre los inversores chinos. Según datos recientes del portal de bienes raíces chino en línea Juwai.com, Tailandia fue el país más popular del mundo cuando se trata de consultas de posibles compradores de bienes raíces en 2018, subiendo desde el sexto lugar en 2016.

Tailandia fue el cuarto país más popular para la inversión inmobiliaria con $ 2.3 mil millones provenientes de fuentes chinas. Bangkok está posicionada para un gran crecimiento en el sector inmobiliario, atrayendo inversiones extranjeras y sedes regionales deseosas de aprovechar el potencial económico de la ciudad.

Como resultado de la alta demanda inmobiliaria, los precios en islas como Pattaya, Phuket o Hua Hin han subido. Los precios de las propiedades incluso se han duplicado en ciertas áreas del centro de Bangkok como Ratchathewi y Thonglor desde 2013.

Según CBRE Tailandia, es probable que las propiedades cercanas al transporte rápido masivo como MRT y BTS continúen subiendo de precio debido a la gran demanda de compradores de viviendas locales y extranjeros, junto con la escasez de buenos sitios en el centro de Bangkok.

Las propiedades ubicadas más cerca de una estación de BTS Skytrain valdrán una prima de hasta el doble o el triple de una propiedad similar que no lo esté. Lo mismo ocurre con aquellos condominios ubicados junto a la línea de metro MRT, pero no tanto en comparación con una estación BTS. Es poco probable que una unidad de condominio ubicada a 100 metros de una estación central de transporte público se venda por menos de 200 000 baht por metro cuadrado.

Cuando un edificio de condominios se encuentra a más de un kilómetro de una estación de transporte público, el precio puede reducirse hasta la mitad.

Inversión en propiedades de dominio absoluto

En Tailandia, las cuotas locales tienen un límite del 51 % y los extranjeros pueden comprar y poseer condominios de dominio absoluto hasta el 49 % del número total de unidades en el proyecto, a diferencia de países como Camboya y Vietnam, donde los extranjeros solo pueden comprar propiedades arrendadas hasta ciertos años.

Tras la compra, los compradores extranjeros reciben el mismo título de propiedad que recibiría un propietario tailandés. Por lo tanto, comprar un condominio en propiedad absoluta es la opción ideal para aquellos que buscan una inversión a largo plazo con el 100% de propiedad.

Ley tailandesa más amigable

Tailandia es un país amigable cuando se trata de inversiones extranjeras, a diferencia de la mayoría de los países donde los extranjeros pueden estar obligados a pagar impuestos sobre la propiedad adicionales. En términos de impuestos y tarifas, el costo de adquisición del comprador fuera del plan es solo del 1% del precio de la propiedad, es decir, tarifas de transferencia, tarifas jurídicas (es decir, un año de la tarifa de mantenimiento por adelantado), tarifas de administración y fondo de amortización sin impuesto de timbre extranjero o honorarios legales involucrados. Los contratos recientes están escritos tanto en tailandés como en inglés.

Además de la atractiva estructura fiscal para los compradores extranjeros, es relativamente fácil para los propietarios vender su casa tailandesa. Puede vender a cualquier persona, ya sea local o extranjero, no hay restricciones ni impuestos de timbre del vendedor ni ningún período mínimo de inversión, que es otra razón por la que tantos inversores extranjeros prefieren Tailandia en comparación con invertir en mercados tradicionales como Londres.

Australia o Singapur, donde a menudo hay derechos de timbre, impuestos y tarifas extranjeros adicionales para comprar o vender una propiedad. Esta estructura impositiva competitiva, junto con el precio de entrada comparativamente bajo, hace que sea atractivo para los extranjeros ingresar al mercado inmobiliario tailandés. Por lo tanto, esto convirtió a Tailandia en una de las mejores opciones entre los inversores inmobiliarios de todo el mundo.

A primera vista, Tailandia es uno de los destinos vacacionales más populares del mundo. Las franjas de playas de arena blanca, la industria turística desarrollada, su rica cultura y sin olvidar su reputación gastronómica son factores para que el Reino adquiera este reclamo. Pero rasca un poco más y hay otras razones económicas significativas por las que Tailandia es el mejor lugar para invertir en propiedades.

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